모든 주요 대출 유형,
한 브로커리지에서.

첫 주택 구매자 혜택은 하나의 대출 상품이 아니라, 여러 프로그램을 조합하는 방식입니다. 대표적인 조합은 이렇습니다. FHA는 다운페이먼트 3.5%에 신용 문턱이 낮아 Texas DPA와 함께 쓰기 좋습니다. Conventional 97은 다운페이먼트 3%로, 신용이 좋으면 PMI를 더 빨리 없앨 수 있습니다. HomeReady와 Home Possible은 Fannie Mae·Freddie Mac 프로그램으로, 소득 요건이 맞으면 PMI 부담이 줄어듭니다. VA는 자격이 되면 다운페이먼트 0%입니다. 어떤 조합이 맞는지는 신용, 소득, 지역, 그리고 지금 갖고 계신 현금에 따라 달라집니다. 15분 통화로 프로그램 조합을 설계해 드립니다. 레터가 나가기 전에 실제 언더라이팅 기준으로 먼저 검토합니다.

Conventional 대출은 Fannie Mae·Freddie Mac 가이드라인을 따르는 일반 주택 대출입니다. 텍사스 컨포밍 한도(2025년 기준 약 $766K) 이내라면 대부분 이 카테고리에서 진행됩니다. 정부 보증 대출보다 자격 기준은 까다롭지만, 좋은 신용 점수와 충분한 다운페이먼트가 있다면 가장 유리한 금리를 받을 수 있는 옵션입니다. 다운페이먼트가 20% 미만이면 PMI(Private Mortgage Insurance)가 부과되지만, 자기자본이 20%에 도달하면 해제 신청이 가능합니다. 일반적으로 30일 이내 클로징이 가능합니다.

FHA 대출은 미연방주택청(FHA)이 보증하는 정부 지원 대출로, 자기자본이 부족하거나 신용 이력이 짧은 첫 주택 구매자에게 유리합니다. 최소 3.5%의 다운페이먼트로 시작 가능하며, 신용 점수 기준도 Conventional보다 완화되어 있습니다. 다만 다운페이먼트가 10% 미만이면 MIP가 대출 만기까지 유지되며, 일정 시점 이후 Conventional로 재융자해 보험료를 없애는 전략을 함께 고려하시는 것이 좋습니다.

VA 대출은 미국 재향군인부(VA)가 보증하는 정부 대출로, 자격을 갖춘 재향군인과 현역·예비군 구성원에게 가장 유리한 조건을 제공합니다. 대표적인 혜택은 0% 다운페이먼트와 PMI 면제로, 자기자본 없이도 주택 구매가 가능합니다. 대신 일회성 Funding Fee가 부과되며, 비용은 대출에 포함시킬 수 있습니다. 장애 등급을 보유한 재향군인은 이 수수료가 면제됩니다. Certificate of Eligibility(COE) 발급이 첫 단계이며, Closewiser가 발급 절차를 함께 진행해 드립니다.

Jumbo 대출은 Fannie/Freddie 컨포밍 한도를 초과하는 대출로, 휴스턴·오스틴·댈러스 같은 텍사스 주요 도시의 고가 주택 구매에 사용됩니다. Conventional보다 신용 기준과 자산 보유 요건이 까다롭지만, 한 거래에 더 많은 금액을 빌릴 수 있다는 장점이 있습니다. 예전에는 Jumbo가 Conventional보다 금리가 높았지만, 최근에는 Top-tier 자격을 갖춘 차입자에게는 비슷하거나 오히려 더 낮은 금리도 가능합니다. Closewiser는 여러 Jumbo 렌더의 조건을 비교해 가장 좋은 옵션을 가져옵니다.

DSCR 대출은 임대 부동산 투자자를 위한 대출로, W-2나 세금 신고서 같은 개인 소득 서류 없이 부동산이 발생시키는 임대 수익만으로 자격을 판단합니다. DSCR 비율(임대 수익 ÷ PITI)이 일정 수준 이상이면 진행 가능합니다. 다운페이먼트는 보통 20~25%이며, 금리는 Conventional보다 다소 높지만 LLC 명의 등기가 가능해 자산 보호 측면에서 유리합니다. Closewiser는 다양한 DSCR 프로그램을 비교해 비율 요건과 금리가 가장 잘 맞는 렌더를 찾아드립니다.

ITIN 융자는 SSN(사회보장번호)을 보유하지 않은 차입자를 위한 대출로, 미국 거주 외국인이 ITIN으로도 주택 구매가 가능합니다. 일반 대출보다 다운페이먼트와 금리가 다소 높지만, 정식 대출 채널을 통해 자가 소유가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 2년 이상의 ITIN 세금 신고 이력, 미국 내 신용 기록, 자산 증빙 등이 일반적으로 요구됩니다. Closewiser는 한국어로 서류 안내를 진행하며, ITIN 융자에 우호적인 렌더를 비교해 가장 좋은 조건을 가져옵니다.

Bank Statement 대출은 자영업자, 프리랜서, 1099 계약자처럼 세금 신고서상 소득은 낮지만 실제 현금 흐름이 충분한 차입자를 위해 설계된 프로그램입니다. 12개월 또는 24개월 분량의 개인 또는 사업자 은행 거래 내역으로 평균 입금액을 산정해 자격을 판정합니다. 공제를 적극 활용해 세금 부담을 낮추는 사업주에게 특히 유리합니다. 금리는 Conventional보다 약간 높지만, 자격 기준이 유연해 다른 방법으로는 구매가 어려운 경우에도 진행 가능합니다.

DPA(다운페이먼트 지원) 프로그램은 텍사스주(TSAHC·TDHCA)와 휴스턴 등 일부 시·카운티에서 운영하며, 다운페이먼트와 클로징 비용 일부를 그랜트(상환 불요) 또는 2차 융자(일정 기간 거주 시 면제)로 지원합니다. 대부분 첫 주택 구매자 또는 소득 한도 이하의 가구가 대상이지만, 일부 프로그램은 모든 매수자에게 열려 있습니다. FHA나 Conventional 대출과 함께 적용 가능해, 자기 부담을 거의 없애고 주택을 구매하는 것도 가능합니다. Closewiser는 어떤 프로그램에 자격이 되는지 함께 확인하고 신청 절차를 안내해 드립니다.